Огляд пропозицій дворівневих квартир на Позняках

Останнім часом дворівневі квартири стали користуватися підвищеним попитом. Раніше таким житлом цікавилися переважно сім’ї, які проживають разом кількома поколіннями або люди творчих професій. Однак, після карантину картина змінилася. Багато хто почав цілеспрямовано шукати варіанти квартир, які можна використовувати одночасно і як квартиру, і як офіс. Де для роботи можна перейти на інший рівень в буквальному сенсі. Як виявилося, саме дворівневі квартири ідеально підходять під формат 2 в 1 (квартира + офіс).

Ми вирішили розібратися які дворівневі квартири пропонуються зараз в районі Позняків і скільки може коштувати така квартира. Проаналізувавши ринок первинного та вторинного житла, ділимося своїми висновками та розглядаємо альтернативні варіанти.

Купити двохрівневу квартиру на Позняках від забудовника.

Що пропонують?

У новобудовах Позняків та прилеглих районів ми знайшли кілька житлових комплексів, де є у продажу дворівневі квартири.

– ЖК «Патріотика» (вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна).

– ЖК «Урлівська-1» (вул. Причальна, 11)

– ЖК «Урлівська-2» (вул. Клеманська)

– ЖК Olympik Park (Харківське шосе, 210)

– ЖК «Харківський» (Харківське шосе, 210)

 

ЖК «Патріотика» пропонуються 3 типи дворівневих квартир:

К-во кімнатМетраж (м²)Ціна ($)
Одна71,43От 65 00
Дві106,07От 81 000 до 100 000
П’ять127,07От 100 000

Характеристики житлового комплексу:

  • Клас – економ.
  • Технологія будівництва – монолітно-каркасна.
  • Стіни – залізобетон та цегла.
  • Зовнішнє утеплення – мінеральна вата.
  • Поверховість – 20-26.
  • Введення в експлуатацію – заявлено на кінець 2020-2021 року.

 

ЖК «Урловський -1» 

К-во кімнатМетраж (м²)Ціна ($)
Три76-90От 191 720
Чотирі114-119от 131 360
П’ять114-128От 137 000

Характеристики житлового комплексу:

  • Клас – економ.
  • Технологія будівництва – монолітно-каркасна.
  • Стіни – газоблок.
  • Зовнішнє утеплення – базальтова вата.
  • Поверховість – 26.
  • Введення в експлуатацію – заявлено на кінець 2021 року.

 

ЖК Olympic Park пропонують квартири одного типу:

К-во кімнатМетраж (м²)Ціна ($)
Три120-144От 95 500

Характеристики житлового комплексу:

  • Клас – економ.
  • Технологія будівництва – монолітно-каркасна.
  • Стіни – газоблок.
  • Зовнішнє утеплення – базальтова вата.
  • Поверховість – 28.
  • Введення в експлуатацію – заявлено на кінець 2021 року.

 

ЖК Харківський ропонують квартири одного типу:

К-во кімнатМетраж (м²)Ціна ($)
Дві94,8От 93 200

Характеристики житлового комплексу:

  • Клас – економ.
  • Технологія будівництва – цегляна.
  • Стіни – цегла.
  • Зовнішнє утеплення – мінеральна вата.
  • Поверховість – 10-24.
  • Введення в експлуатацію – заявлено на ІІ квартал 2020 року.

Ось такі варіанти дворівневих квартир ми знайшли в новобудовах в районі Позняків. Всі житлові комплекси мають високу поверховість і, відповідно, високу щільність населення. Більшість новобудов відносяться до економ-класу. Ціни стартують від $65 000.

Пропозиції на вторинному ринку.

На вул. Драгоманова, 17 пропонують чотирикімнатну квартиру загальною площею 146 м² за $146 000. Будинок цегляний 1998 року. Квартира двостороння з 3 санвузлами, 10-11 поверх (останні). Стан задовільний.

На вул. О.Кошиця, 9-Б за $ 195 000 пропонують квартиру на 23-24 поверсі загальною площею 199 м². Санвузол сумісний, лічильники не встановлені, ремонт виконаний частково. Будинок зведений у 2004 році за монолітно-каркасною технологією з заповненням цеглиною.

Ну вул. Ахматової є 3 пропозиції. 1) В будинку 7/15, побудованому в 1997 році, продається чотирикімнатна квартира, розташована на 10-11 поверхах. Загальна площа 122 м². Потребує капітального ремонту. Вартість $ 75 000. 2) У будинку №13, продається квартира 230 м² з десятирічним ремонтом і двома санвузлами. Будинок зведений за монолітно-каркасною технологією у 2005 році. Просять $ 169 000. 3) Монолітно-бетонний будинок за номером 34, побудований у 2012 році. 4-х кімнатна квартира метражем 120 м² з терасою 12 м². У квартирі є ремонт. Вона розташована на 24-25 поверхах. Вартість $ 168 000.

На вул. Пчілки, 6а пропонують квартиру загальною площею 160 м² – 3 спальні та кабінет, кухня-студія, 2 санвузли, тераса 23 м². У квартирі дизайнерський ремонт. Будинок монолітно-цегляний, побудований у 2015 році. За квартиру просять $ 160 000.

Вул. Урлівська 4а продається 4-кімнатна квартира з двома санвузлами загальною площею 165 м² та терасою 25 м². Квартира з ремонтом, розташована на 17-18 поверхах. Будинок 2002 року. Вартість $ 195 000.

На вул. Бажана, 1м, побудованому у 2005 році за монолітно-каркасною технологією, є два варіанти. 1) 5-кімнатна квартира площею 169 м² з ремонтом на 23-24 поверхах за $ 200 000. 2) Квартира теж розташована на 23-24 поверхах. 3 кімнати, загальна площа 89,80 м² з ремонтом. Виставлено на продаж за $ 97 000.

На вул. Урлівська, 11 а, продається 5-тікомнатная квартира з двома санвузлами площею 300 м² з ремонтом, розташована на 18-19 поверхах. Будинок зведений по монолітго-каркасній технології у 2010. За квартиру просять $ 430 000.

На вул.Княжий затон 21, в монолітно-каркасному будинку, побудованому у 2007 році, продаються дві квартири.1) Площа 200 м², 8 кімнат, ремонт під офіс, два санвузли. Розташована на 24-25 поверхах. Просять $ 209 900. 2) Квартира площею 209 м² на 5 кімнат з двома санвузлами. У квартирі є ремонт, продається з меблями. Розташована на 12-13 поверхах. Виставлена на продаж за $ 75 000.

На Дніпровській набережній, 19а, є пропозиція 4-хкомнатной квартири з терасою і двома санвузлами. Загальна площа 142 м², є ремонт. Будинок 2010 року. Просять $ 137 000.

Чи є альтернатива?

У багатьох покупців після візиту в кам’яні джунглі Позняків виникає питання – а можна поруч, але, щоб не так забудовано, не так «бетонно» навколо, але, щоб все під рукою? Не повірите, можна!

Всього за 10 хвилин їзди від метро «Бориспільська» в Щасливому розташований житловий комплекс «7я», в якому є різні варіанти планувань дворівневих квартир – з терасами або мансардного типу.

Квартири мансардного типу – це взагалі окрема історія. На наш погляд, вони розривають всі стандартні шаблони. До речі, маленький цікавий факт – мансардні квартири з’явилися у Франції в середині XVII століття з подачі архітектора Мансара. На жаль, на теренах колишнього Радянського Союзу мансардні приміщення не будувалися взагалі, і вважалися занадто буржуазними. І дуже даремно. Це не тільки красиво та оригінально, але і вигідно. Мансардні вікна пропускають багато світла, що опромінює житло і заощаджує ресурси.

Мансарда чудово поєднується з різними стилями урбаністичного спрямування – хай-тек, лофт, мінімалізм. Який би ви не зробили ремонт у своїй мансарді, вона буде стильною та оригінальною за рахунок скошеного даху і незвичайних вікон, і буде грати футуристичними нотками.

Двухрівневі квартири на Позняках

У ЖК 7я можна придбати дворівневі мансардні квартири у вже побудованих будинках за ціною від $ 48 000 до $ 70 000. Наприклад, за $ 50 000 можна придбати дворівневу 2-кімнатну квартиру площею 83 м² або дворівневу 3-кімнатну квартиру площею 102 м². Необхідно відзначити, що фактична площа мансардної квартири завжди буде більше зазначеної в техпаспорті, через те, що площа під скосами враховується тільки частково.

За $ 60 000 – $ 65 000 можна придбати дворівневу 4-кімнатну квартиру площею понад 120 квадратних метрів.

 

Двухрівневі квартири на Позняках      Двухрівневі квартири на Позняках

Планування трикімнатної квартири з терасою. Візуалізація з розстановкою меблів.

Крім дворівневих мансардних квартир в ЖК 7я представлені дворівневі квартири з терасами. На першому рівні в них розташована квартира, а на другому невелике приміщення з виходом на власну терасу. Покрівля виконана гідроізоляційною мембраною. Сумарна товщина порога покриття становить понад 60 см. Дворівневі квартири з терасами – це щось середнє між квартирою і заміським будинком.

У ЖК 7я можна придбати дворівневі квартири з терасою площею від 85 до 120 м² за $ 48 000 – $ 67 000. Необхідно відзначити, що фактична площа квартири з терасою, завжди більше зазначеної в техпаспорті, через те, що площа тераси рахується за коефіцієнтом 0,3

Технологія будівництва ЖК 7я

ЖК 7я будується за монолітно-каркасною технологією. Матеріал стін – керамічна цегла, утеплення «дихаючою» і негорючою мінеральною ватою товщиною 150 мм (що рідко де зустрічається). У кожній квартирі індивідуальне автономне опалення і система рекуперації. Це дозволяє самостійно регулювати експлуатаційні витрати та створювати комфортний мікроклімат у квартирі. Водопостачання ЖК 7я здійснюється з власних свердловин, є системи водоочищення.

Інфраструктура

Окрему увагу варто приділити інфраструктурі. Тут є абсолютно все – дитячі дошкільні й шкільні установи, поліклініки, амбулаторії, лабораторії, стоматологія та аптеки. Різні торгові установи, в тому числі й мережеві супермаркети.

Транспорт до метро Бориспільська ходить кожні 7 хвилин. Добиратися одне задоволення – без пробок по швидкісній трасі.

Щільність забудови та навколишня природа

Це місце ідеально для тих, хто не любить високу щільність населення і страждає через бетонні джунглі. Житловий комплекс заввишки всього в 5-8 поверхів, квартир на поверсі теж не багато. А це означає, що ваш внутрішній двір не буде перевантажений сусідами, та й ліфт довго чекати не доведеться. Начебто дрібниця, але іноді очікування пригнічує, особливо, коли поспішаєш на роботу.

Навколо комплексу зелена лісопаркова зона Дарницького лісництва. Там облаштовані зони відпочинку, де можна добре провести час з сім’єю. Особливо це порадує любителів фітнесу, адже займатися пробіжкою на природі незрівнянно приємніше.

Але, як кажуть, краще один раз побачити, ніж 100 разів почути. Приїжджайте подивитися на наші прекрасні квартири в кращому місці для життя! Наші менеджери із задоволенням вам все розкажуть і покажуть, проведуть по всіх квартирах, а також детально розрахують економію на експлуатаційних витратах.