Обзор предложений двухуровневых квартир на Позняках

В последнее время двухуровневые квартиры стали пользоваться повышенным спросом. Раньше таким жильем интересовались преимущественно семьи, проживающие совместно несколькими поколениями или люди творческих профессий. Однако, после карантина картина изменилась. Многие начали целенаправленно искать варианты квартир, которые можно использовать одновременно и как квартиру, и как офис. Где для работы можно перейти на другой уровень в буквальном смысле. Как оказалось, именно двухуровневые квартиры идеально подходят под формат 2 в 1 (квартира + офис).

Мы решили разобраться какие двухуровневые квартиры предлагаются сейчас в районе Позняков и сколько может стоить такая квартира. Проанализировав рынок первичного и вторичного жилья, делимся своими выводами и рассматриваем альтернативные варианты.

Купить двухуровневую квартиру на Позняках от застройщика.

Что предлагают?

В новостройках Позняков и прилегающих районов мы нашли несколько жилых комплексов, где есть в продаже двухуровневые квартиры.

— ЖК «Патриотика» (ул. Бориса Гмыри, ул. Коллекторная).

— ЖК «Урловский-1» (ул. Причальная, 11)

— ЖК «Урловский-2» (ул. Клеманская)

— ЖК Olympik Park (Харківське шоссе, 210)

— ЖК «Харьковский» (Харьковское шоссе, 210)

 

ЖК «Патриотика» предлагаются 3 типа двухуровневых квартир:

К-во комнатМетраж (м²)Цена ($)
Одна71,43От 65 00
Две106,07От 81 000 до 100 000
Пять127,07От 100 000

Характеристики жилого комплекса:

  • Класс — эконом.
  • Технология строительства – монолитно-каркасная.
  • Стены — железобетон и кирпич.
  • Внешнее утепление — минеральная вата.
  • Этажность — 20-26.
  • Ввод в эксплуатацию — заявлен на конец 2020-2021 года.

 

ЖК «Урловский -1» 

К-во комнатМетраж (м²)Цена ($)
Три76-90От 191 720
Четыре114-119от 131 360
Пять114-128От 137 000

Характеристики жилого комплекса:

  • Класс – эконом.
  • Технология строительства – монолитно-каркасная.
  • Стены — газоблок.
  • Внешнее утепление — базальтовая вата.
  • Этажность — 26.
  • Ввод в эксплуатацию — заявлен на конец 2021 года.

 

ЖК Olympic Park предлагаются квартиры одного типа:

К-во комнатМетраж (м²)Цена ($)
Три120-144От 95 500

Характеристики жилого комплекса:

  • Класс – эконом.
  • Технология строительства – монолитно-каркасная.
  • Стены — газоблок.
  • Внешнее утепление — минеральная вата.
  • Этажность – 28.
  • Ввод в эксплуатацию — заявлен на І квартал 2021 года.

 

ЖК Харьковский предлагаются квартиры одного типа:

К-во комнатМетраж (м²)Цена ($)
Две94,8От 93 200

Характеристики жилого комплекса:

  • Класс – эконом.
  • Технология строительства – кирпичная.
  • Стены — кирпич.
  • Внешнее утепление — минеральная вата.
  • Этажность – 10-24.
  • Ввод в эксплуатацию — заявлен на ІІ квартал 2020 года.

 

Вот такие варианты двухуровневых квартир мы нашли в новостройках в районе Позняков. Все жилые комплексы имеют высокую этажность и, соответственно, высокую плотность населения. Большинство новостроек относятся к эконом-классу. Цены стартуют от $65 000.

Предложения на вторичном рынке.

На ул. Драгоманова, 17 предлагают четырехкомнатную квартиру общей площадью 146 м² за $146 000. Дом кирпичный 1998 года. Квартира двухсторонняя с 3 санузлами, 10-11 этаж (последние). Состояние удовлетворительное.

На ул. А.Кошица, 9-Б за $195 000 предлагают квартиру на 23-24 этаже общей площадью 199 м². Санузел совмещенный, счетчики не установлены, ремонт выполнен частично. Дом возведен в 2004 году по монолитно-каркасной технологии с заполнением кирпичом.

Ну ул. Ахматовой есть 3 предложения. 1) В доме 7/15, построенном в 1997 году, продается четырехкомнатная квартира, расположенная на 10-11 этажах. Общая площадь 122 м².  Требует капитального ремонта. Стоимость $75 000. 2) В доме №13, продается квартира 230 м² с десятилетним ремонтом и двумя санузлами. Дом возведен по монолитно-каркасной технологии в 2005 году. Просят $169 000. 3) Монолитно-бетонный дом по номеру 34, построенный в 2012 году. 4-хкомнатная квартира метражом 120 м² с террасой 12 м². В квартире есть ремонт. Она расположена на 24-25 этажах. Стоимость $168 000.

На ул. Пчелки, 6а. Предлагают квартиру общей площадью 160 м² — 3 спальни и кабинет, кухня-студия, 2 санузла, терраса 23 м². В квартире дизайнерский ремонт. Дом монолитно-кирпичный, построен в 2015 году. За квартиру просят $160 000.

Ул. Урловская 4а. Продается 4-комнатная квартира с двумя санузлами общей площадью 165 м² и террасой 25 м². Квартира с ремонтом, расположена на 17-18 этажах. Дом 2002 года. Стоимость $195 000.

На ул. Бажана, 1м, построенном в 2005 году по монолитно-каркасной технологии, есть два варианта. 1) 5-комнатная квартира площадью 169 м² с ремонтом на 23-24 этажах за $200 000. 2) Квартира тоже расположена на 23-24 этажах. 3 комнаты, общая площадь 89,80 м² с ремонтом. Выставлена на продажу за $97 000.

На ул. Урловская, 11 а, продается 5-тикомнатная квартира с двумя санузлами площадью 300 м²  с ремонтом на 18-19 этажах. Дом возведен по монолито-каркасной технологии в 2010. За квартиру просят $430 000.

На ул. Княжий затон 21, в монолитно-каркасном доме, построенном в 2007 году, продаются две квартиры.1) Площадь 200 м², 8 комнат, ремонт под офис, два санузла. Расположена на 24-25 этажах. Просят $209 900. 2) Квартира площадью 209 м² на 5 комнат с двумя санузлами. В квартире есть ремонт, продается с мебелью. Расположена на 12-13 этажах. Продается за $75 000.

На Днепровской набережной, 19а, есть предложение 4-хкомнатной квартиры с террасой и двумя санузлами. Общая площадь 142 м², есть ремонт. Дом 2010 года. Просят $137 000.

Есть ли альтернатива?

У многих покупателей после визита в каменные джунгли Позняков возникает вопрос — а можно рядом, но, чтобы не так застроено, не так «бетонно» вокруг, но, чтобы все под рукой? Не поверите, можно!

Всего в 10 минутах езды от метро «Бориспольская» в Счастливом расположен жилой комплекс «7я», в котором есть различные варианты планировок двухуровневых квартир – с террасами или мансардного типа.

Квартиры мансардного типа – это вообще отдельная история. На наш взгляд, они разрывают все стандартные шаблоны. Кстати, маленький интересный факт — мансардные квартиры появились во Франции в середине XVII века с подачи архитектора Мансара. К сожалению, на просторах бывшего Советского Союза мансардные помещения не строились вообще, и считались слишком буржуазными. И очень зря. Это не только красиво и оригинально, но и выгодно. Мансардные окна пропускают много света, озаряя жилище и экономя ресурсы.

Мансарда прекрасно сочетается с разными стилями урбанистического направления – хай-тек, лофт, минимализм. Какой бы вы не сделали ремонт в своей мансарде, она будет стильной и оригинальной за счет скошенной крыши и необычных окон, и будет играть футуристическими нотками.

Двухуровневые квартиры на Позняках

В ЖК 7я можно приобрести двухуровневые мансардные квартиры в уже построенных домах по цене от $48 000 до $70 000. Например, за $50 000 можно приобрести двухуровневую 2-комнатную квартиру площадью 83 м² или двухуровневую 3-комнатную квартиру площадью 102 м². Необходимо отметить, что фактическая площадь мансардной квартиры всегда будет больше указанной в техпаспорте, так как площадь под скосами учитывается только частично.

За $60 000 — $65 000 можно приобрести двухуровневую 4-комнатную квартиру площадью более 120 м².

 

Двухуровневые квартиры на Позняках      Двухуровневые квартиры на Позняках

Планировка трехкомнатной квартиры с террасой. Визуализация с расстановкой мебели.

 

Кроме двухуровневых мансардных квартир в ЖК 7я представлены двухуровневые квартиры с террасами. На первом уровне в них расположена квартира, а на втором небольшое помещение с выходом на собственную террасу. Кровля выполнена гидроизоляционной мембраной. Суммарная толщина порога покрытия составляет более 60 см. Двухуровневые квартиры с террасами — это нечто среднее между квартирой и загородным домом.

В ЖК 7я можно приобрести двухуровневые квартиры с террасой площадью от 85 до 120 м² за $48 000 — $67 000. Необходимо отметить, что фактическая площадь квартиры с террасой, всегда больше указанной в техпаспорте, так как площадь террасы считается по коэффициенту 0,3.

Технология строительства ЖК 7я

ЖК 7я строится по монолитно — каркасной технологии. Материал стен — керамический кирпич, утепленный «дышащей» и негорючей минеральной ватой толщиной 150 мм (что редко где встречается). В каждой квартире индивидуальное автономное отопление и система рекуперации. Это позволяет самостоятельно регулировать эксплуатационные затраты и создавать комфортный микроклимат в квартире. Водоснабжение ЖК 7я осуществляется с собственных скважин и системы водоочистки.

Инфраструктура

Отдельное внимание стоит уделить инфраструктуре. Здесь есть абсолютно все — детские дошкольные и школьные учреждения, поликлиники, амбулатории, лаборатории, стоматология и аптеки. Различные торговые учреждения, в том числе и сетевые супермаркеты.

Транспорт до метро Бориспольская ходит каждые 7 минут. Добираться одно удовольствие — без пробок по скоростной трассе.

Плотность застройки и окружающая природа

Это место идеально для тех, кто не любит высокую плотность населения и страдает об бетонных джунглей. Жилой комплекс высотой всего в 5-8 этажей, квартир на этаже тоже не много. А это значит, что ваш внутренний двор не будет перегружен соседями, да и лифт долго ждать не придется. Вроде мелочь, но иногда ожидание угнетает, особенно, когда спешишь на работу.

Вокруг комплекса зеленая лесопарковая зона Дарницкого лесничества. Там обустроены зоны отдыха, где можно хорошо провести время с семьей. Особенно это порадуют любителей фитнеса, ведь заниматься пробежкой на природе несравненно приятней.

Но, как говорят, лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать. Приезжайте посмотреть на наши прекрасные квартиры в лучшем месте для жизни! Наши менеджеры с удовольствием вам все расскажут и покажут, проведут по всем квартирам, а также детально рассчитают экономию на эксплуатационных затратах.